О нас

Уважаемые клиенты!  Вы можете обратиться за юридической помощью в  наш офис или просто позвонить нам в отдел по телефону:  

8-(918)-995-22-20;      офис 8-(900)- 233-11-10;     8(918)-31-06-007          

  

Приоритетной стороной обращения за качественными услугами именно в нашу компанию является:

  • порядочность
  • грамотность
  • внимание
  • великолепное чуство юмора

Например, подходящий вариант квартиры найден, стороны пришли к обоюдному согласию, сумма сделки определена. Достигнутый на словах консенсус нужно закрепить: - выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, которая подтвердит отсутствие арестов и обременений на приобретаемое имущество (чистота сделки), затем составляем предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке. Эти документы служат гарантией:

 – со стороны "Покупателя" – купить понравившуюся ему квартиру, и его уверенности в том, что она не уйдет к другому покупателю, готовому заплатить больше.

 – со стороны "Продавца" – что покупатель не собирается менять своего решения и искать другую квартиру.

Предварительный договор  является первым шагом к заключению основного договора купли-продажи. Такое соглашение – страховка от риска как для "Покупателя", так и для "Продавца".

Оформление Вашей сделки купли-продажи в нашем офисе

Оформление договоров  купли-продажи, дарения, мены и пр. может состоять из различных этапов в зависимости от состояния Ваших документов. Рассмотрим ряд типичных случаев, встречающихся в практике нашего отдела:

1. Право собственности  зарегистрировано на имя «Продавца» в  Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Соответственно у «Продавца» есть свидетельство о государственной регистрации  права собственности, на земельный участок, жилой дом, квартиру, садовый участок, садовый дом (дача). В этом случае для оформления Вашей сделки не требуется получения никаких дополнительных документов от государственных учреждений. 

2.  В случае если Свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект, утрачено или повреждено, не говорит о том, что это является непреодолимым препятствием для совершения сделки.

3.  Если Вам нравится объект и Вы  намерены его приобрести, но у Продавца  право собственности на этот объект еще не оформлено, или граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством , в этом случае Вам поможет Предварительный договор купли-продажи, в нем Вы можете отразить все вопрос которые необходимо решить для того чтобы в последствии заключить Основной договор именно на этот объект.

НапримерВы подобрали земельный участок под строительство жилого дома,  Вам нравится  место,  в котором он расположен, его конфигурация, но  граница не установлена в соответствии с действующим законодательством. В этом случае если обе стороны «Продавец» и «Покупатель» согласны то в Предварительном договоре можно указать, что Продавец обязуется провести межевание продаваемого земельного участка для уточнения его границ и получения на свое имя кадастрового паспорта на земельный участок с уточненными границами.  После чего будет заключен Основной договор купли-продажи.

4. Есть ситуации,  когда «Продавец» и «Покупатель» нашли друг друга, но для того, чтобы реализовать свое совместное желание продать, купить необходимо, вступить в наследственные права «Продавцу». Для решения этого вопроса необходимо больше времени, потому, что «Продавец» мог пропустить срок вступления в наследство и сейчас придется  идти в суд и восстанавливать срок вступления в наследственные права.

Памятка по сделке купли-продажи

1. Составляем договор купли-продажи, передаточный акт, расписку в получении денег в счет оплаты по договору, после чего Продавец и Покупатель либо их  уполномоченные представители подписывают договор. 

2. Оплачиваем от Вашего имени государственную пошлину за регистрационные действия, если Продавец на момент приобретения отчуждаемого имущества состоял в браке, то для сделки прикладываем нотариальное согласие на проведение отчуждения на мия одного из супругов.

3. При необходимости если Вы  не можете прийти, приехать на оформление сделки, то наши сотрудники,  действуя  от Вашего имени  по доверенности, подают документы в регистрационную палату.

4. Через девять рабочих дней мы получаем свидетельство о государственной регистрации, извещаем Вас об этом.

5. Заключительный момент мы передаем Вам все документы.  Если Вы живете в другом городе, то Ваши документы будут высланы Вам по почте.

ВНИМАНИЕ ИЗМЕНЕНИЕ В ЗАКОНЕ:  С 01.01.2015 г. вступил в силу Федеральный Закон № 221-ФЗ "О внесении изменениний в главу 25.3 ч. 2 Налогового кодекса РФ. В часности изменились в разы государственные пошлины за регистрационные действия. Данные размеры закреплены в ст. 333.33 Налогового Кодекса РФ.

Например:  

23) за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме - 200 рублей;

24) за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 350 рублей;

25) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных "подпунктами 22.1" и "24" настоящего пункта, - 350 рублей;

26) за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - 100 рублей;

27) за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 32 настоящего пункта:

для физических лиц - 350 рублей;

для организаций - 1 000 рублей;

28) за государственную регистрацию, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных "подпунктом 61" настоящего пункта, ипотеки, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременений прав на недвижимое имущество:

для физических лиц - 1 000 рублей;

для организаций - 4 000 рублей;

пп. 28 в ред. Федерального "закона" от 22.10.2014 N 312-ФЗ)

28.1) за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с соглашением об изменении или о расторжении договора об ипотеке:

для физических лиц - 200 рублей;

для организаций - 600 рублей.

В случае, если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина за юридически значимые действия, предусмотренные "подпунктом 28" настоящего пункта и настоящим подпунктом, взимается в размерах, установленных для физических лиц;

(пп. 28.1 введен Федеральным "законом" от 22.10.2014 N 312-ФЗ)

29) за государственную регистрацию:

смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, либо по договору об ипотеке, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя, - 1 600 рублей;

смены владельца закладной, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене владельца закладной, - 350 рублей;

30) за государственную регистрацию:

договора участия в долевом строительстве:

для физических лиц - 350 рублей;

для организаций - 6 000 рублей;

соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - 350 рублей;

31) за государственную регистрацию сервитутов:

в интересах физических лиц - 1 500 рублей;

в интересах организаций - 6 000 рублей;

32) за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке - 350 рублей;

33) за повторную выдачу правообладателям свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество (взамен утерянного, пришедшего в негодность, в связи с внесением в содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве изменений, в том числе с исправлением в данной записи технической ошибки, за исключением ошибок, допущенных по вине органа, осуществляющего кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним):

для физических лиц - 350 рублей;

для организаций - 1 000 рублей;